Heimfried-Wohnung: Ertragssicherheit
Das Heimfried-Konzept regelt die Zahlungsflüsse anders als es in gewöhnlichen Eigentümergemeinschaften der Fall ist. Die Mieten fließen nicht direkt an die Eigentümer, sondern zunächst an die Hausverwaltung. Die Eigentümer brauchen kein Hausgeld an die Verwaltung zu überweisen. Statt dessen bekommen sie jeden Monat Geld von der Hausverwaltung – den so genannten Überschuss.
Die monatliche Überschusszahlung ist eine verlässlichere Einnahmequelle für die Eigentümer, als die Mieteinnahme, die sie ohne das Pool-Konzept erhalten würden. Eine Miete kann auch mal zur Gänze ausfallen, während unsere Überschusszahlung jeden Monat überwiesen wird.
Die Höhe der Überschusszahlung wird von zwei Faktoren direkt beeinflusst:
- positiv und maßgeblich: von der Größe der Wohnung,
- zwar negativ, aber nur minimal: von den auf alle Eigentümer verteilten Mietausfällen und Kosten im Haus.
Mietausfälle, Reparaturen und sonstige Kosten sind jedoch keineswegs etwas, was nur „die anderen“ verursachen - es kann jeden treffen! Innerhalb des Pools wird es niemanden unerträglich hart treffen, die regelmäßige monatliche Einnahme bleibt für jeden erhalten.
Die Überschusszahlung wird zu Beginn jedes Jahres neu kalkuliert und im Wirtschaftsplan festgelegt.
